Notartermin und Küchenplanung

Unser Notartermin zum Grundstückskauf ist nun gewesen und ab jetzt ist es unser! (Also genau genommen nach Bezahlung)

Wir haben so lange auf diesen Tag gewartet und eigentlich war er recht unspektakulär. Aber wir freuen uns das jetzt alles in trockenen Tüchern Ist. Viebrock haben wir auch informiert, damit diese unsere Ausstiegsklauseln aus dem Werkvertrag nehmen und den Bauantrag stellen.

In den letzten Tagen haben wir zahlreiche Termine zur Küchenplanung. Für andere Bauherren kann ich nur die Empfehlung aussprechen sich bei der Küchenplanung einen Küchenfachmann (meist in küchenstudios zu finden, aber auch hier sind wir an schlechte Berater geraten) und keinen Küchenverkäufer (oft in Möbelhäusern) zu suchen! Die Preise sin ähnlich aber die Ideen unterscheiden sich erheblich! Hilfreich ist es auch, zu googlen welcher große Markenname sich hinter dem genannten Hersteller verbirgt. Wenn zB in dem Prospekt des Küchenstudios nur von dem Hersteller Nova die Rede ist und man den nicht kennt wird man erfahren, das Fa. Nolte unter dem Namen Nova seine Küchen preisgünstiger in vertraglich gebundenen Studios vertreibt. Diese bekommen günstigere Listenpreise, dürfen aber den Hersteller nicht nennen. 

Desweiteren sind wir etwas schockiert, das unsere Küche ca. 12.000€ Kosten wird und das ohne Luxusausstattung. Aber wir sind ja erst am Behinn der Küchensuche, wir sind gespannt, was sich daraus entwickeln wird.

Zusage Bankdarlehen und Angebot über die grundstücksspezifischen Arbeiten

Die letzten Tage haben wir uns etwas erholt. Die letzte Auszeit vor der harten Sparphase hat begonnen. Es tat so gut noch einmal etwas zu entspannen bevor es jetzt mit den Planungen weitergeht.

Auch unser Postbote war fleißig! Zum Glück hat er dieses mal die Umschläge nicht in den Briefkasten gequetscht sondern an die Seite gelegt.

Wie bereits von unseren Finanzvermittler angekündigt ist die Darlehenszusage der Bank eingetrudelt. Das hat uns sehr beruhigt, denn ohne Kreditzusage hätten wir morgen ein sehr ungutes Gefühl gehabt. Morgen ist nämlich der Notartermin für das Grundstück. An Finanzierungszusagen fehlt uns jetzt nur die KfW. Das ist sehr ärgerlich, da der Antrag schon ein paar Wochen her ist und wir mit viel Luft im Zeitplan gerechnet  haben. Aber jetzt hilft es nichts, morgen ist der letztmögliche Termin mit dem Notar, ansonsten wird es nicht unser Grundstück.

Der zweite große Umschlag war von Viebrock. Sie haben uns die Kosten für die grundstücksspezifischen Arbeiten mitgeteilt. Es beträgt ca. 6000€. Wir hatten mit weniger gerechnet. Zwar rät Viebrock 7000€ einzuplanen aber wir dachten bei unserem voll erschlossenen, ebenen Grundstück kämen wir mit 4000€ hin. Fakt ist aber das die meisten Kosten unabhängig von der Bodenbeschaffenheit anfallen. Ich nenne keine Preise, aber u.a. Fällen für folgende Positionen kosten an: Ermittlung der Bodenklasse, Füllmaterial, Verdichtung, Bodenaushub, Nachverdichten, herstellen einer Stell- und Lagerfläche, Baustromzählerkasten, Bauwasser. Wir sind froh, das Viebrock uns das Angebot rechtzeitig hat zukommen lassen. Was uns allerdings noch fehlt ist das Ergebnis der Bodenprobe mit dem Schichtaufbau. Dies wurde mir mündlich vom Geologen zugesagt das ich es bis heute bekäme. Leider entnehme ich den Abschreiben das ich es auf Anforderung erhalte. Das heißt, das wir für den Notartermin morgen nicht wissen, was auf dem Grundstück für ein Boden ist. Da bin ich nur froh, das ich bei der Bohrung vor Ort war und die Bohrkerne zusammen mit dem Geologen untersucht habe und er dort augenscheinlich nichts auffälliges gefunden hat und der Boden tragfähig ist. Auf Schadstoffe wird der Boden ohnehin nicht untersucht, erst später.

Entschuldigt bitte düsen komplizierten und unverständlichen Text, aber als Laie ist es gar nicht so einfach darüber zu schreiben. Wer Fragen hat kann diese gerne mailen oder als Kommentar. 

Entwurfszeichnung

Also langsam brauchen wir einen größeren Briefkasten! Heute gab es wieder Post von Viebrock.

Enthalten in dem Paket waren nochmal ausführliche Berechnungen zum Rauminhalt und eine Entwurfszeichnung im Riesenformat. Diese gilt es nun zu prüfen. Die macht richtig Vorfreude, vielleicht sollte man sie später Rahmen und im Haus aufhängen.

In den letzten Tagen flatterte auch die Grundsatzzusage der KfW und der Investitionsbank ins Haus, jetzt ist die Finanzierung fast komplett. Und die Zinsen sind nochmals gesunken und auch diese Ersparnis (3€ im Monat) nehmen wir gerne mit.

Küche

Heute gab es die erste Planung vom Küchenstudio. Wir werden insgesamt drei Angebote einholen. Eines bei einem Möbelhaus, eines bei einem Küchenstudio mit mehreren Marken und eines direkt beim Hersteller.

Die Planung von heute war Top! Leider darf ich die Pläne noch nicht veröffentlichen, aber es könnten mehr Wünsche berücksichtigt werden als gedacht. Da wir die Küche mit Schiebetür zur Abtrennung des Esszimmers bauen, geht uns etwas Platz verloren. Aber durch raumhohe Schränke, wenig Hängeschränke dafür große Tiefe Stehschränke, lässt sich viel Platz schaffen. Der Herd geht in den Raum rein und bietet sowohl Platz für viel Stauraum und einem Esstresen. Auch die Spüle bekommen wir extra groß und behalten dennoch genug Arbeitsfläche. Ich werde die Pläne veröffentlichen wenn ich das ok dafür bekomme. 

Darlehensvertrag

Gestern haben wir den Darlehensvertrag unterzeichnet. Jetzt fehlt nur noch das Grundstück, dann ist alles unterzeichnet.

Baugrunduntersuchung

Heute fand die Baugrunduntersuchungstatt. Irgendwie hatte man das Gefühl, das der Bau jetzt los geht obwohl wir ja erst im März starten. Für uns ist es perfekt, da wir jetzt schon vor dem Grundstückskauf wissen, das das Grundstück tragfähig etc. ist. 

Es wurden mehrere 6 m tiefe Löcher gebohrt und die Kerne untersucht. Erster Eindruck: 2 Meter Mutterboden, dann eine Sandschicht und zum Ende ein Sand-Lehm-Gemisch. Alles ok, nichts zu befürchten. Am spannendsten war aber das das Haus abgesteckt wurde! Jetzt wird es anschaulich und man hat einen viel besseren räumlichen Einsruck. Jetzt heißt es abwarten wie hoch das Angebot über die bodenspezifischen Arbeiten ausfällt. Diese sind nicht in den Baukosten enthalten, wir finanzieren sie aber über die sogenannten Baunebenkosten mit. 

Bloginfo

Unser Blog ist jetzt einen Monat alt und hat schon 1000 Seitenaufrufe! Herzlichen Dank! Wir machen weiter und freuen uns über das Interesse.

In der Web-Variante gibt es nun Änderungen um besser mit Followern in Kontakt treten, u.a. ein Kontaktformular und ein Archiv um die Seite übersichtlicher zu gestalten.

Darlehensantrag

Gestern gab es das abschließende Gespräch zur Finanzierung mit unserem Wirtschaftsberater. Die Finanzierung haben wir jetzt vollständig erarbeitet. Sie setzt sich aus zwei KfW Förderungen, einem Darlehen und insgesamt Fünf Bausparverträgen zusammen. Kurz zusammengefasst zählen wir bei den Darlehen nur die Zinsen ab und die komplette Tilgung läuft über die Bausparverträge. So können wir uns auch nach der Zinsbindung von 10/15 Jahren die günstigen Zinsen sichern.

Wir können jedem nur zu einer unabhängigen Beratung raten. Das jetzige Angebot läuft u.a auch über unsere Hausbank, ist aber günstiger als das direkt von uns eingeholte Angebot der Bank. Insgesamt finanzieren wir jetzt mit einem Mischzins von 2,49%.  Ohne unseren Berater wären wir auch gar nicht auf die Idee gekommen unsere schon vorhandenen und angesparten Bausparverträge so gut einzubinden. Weitere Zahlen möchten wir hier nicht veröffentlichen aber gerne darauf hinweisen, das wir schon jetzt, vor Baubeginn,120.000€ mehr ausgeben werden als wir ganz am Anfang unserer Planung gedacht haben. Auch können wir jedem raten mal ein Quartal lang ein Haushaltsbuch zu führen und auch zukünftige Ausgaben wie höhere Kinderbetreuungskosten, Müll, Auto, Grundsteuer, Instandhaltungen etc. mit zu berücksichtigen.