Dann wollen wir mal unsere Hausaufgaben erledigen....

Wir gehören zu den glücklichen Menschen, die zwischen den Jahren frei haben.
Diese Zeit wollen wir nicht ganz unnütz verstreichen lassen, sondern uns den sich angesammelten Aufgaben rund ums Haus widmen.
Zuallererst haben wir uns dem Vertrag mit der Telekom gewidmet. Die sind ja die Besitzer der Netzrechte bei uns und so galt es viele viele Seiten Verträge zu wälzen. Und ein besonderes Augenmerk auf das Kleingedruckte zu werfen! Alles buddeln macht der Tiefbauer inkl. Leerrohr. Der Telekommann zieht lediglich die Strippe vom Verteiler in unser Haus. Fertig. Alles andere wie z.B. das Verlegen der Leitung innerhalb des Hauses obliegt uns. Mal sehen, für welche innerhäusige Lösung wir uns entscheiden. Voice-over-IP soll wohl das Mittel der Wahl sein oder halt eine TK Anlage, mal sehen, da müssen wir und noch austauschen und beraten lassen.
Als nächste Hausaufgabe haben wir unserem Bausachverständigen alle erforderlichen Unterlagen inkl. der Mitteilung des zuständigen Bauleiters gemacht. Jetzt fehlen nur noch der Wärmeschutznachweis und die statischen Berechnungen, die müssen wir nachreichen.
Auch den Vermesser haben wir heute beauftragt das Haus einzumessen. Dies ist wieder ein ärgerlicher Posten, da die Grenzsteine von uns schon bezahlt sind aber von der Gemeinde erst nach Beendigung aller Arbeiten gesetzt werden. Wären diese schon gesetzt, wäre das Einmessen ohne Extrakosten, da es bereits im Kaufpreis für das Haus enthalten ist. Ohne Grenzsteine darf aber Viebrock nicht einmessen und so muss extra der Vermesser beauftragt und bezahlt werden.
Jetzt gilt es immer noch die Angebote der Tiefbauer zu vergleichen. Leider steigen wir da noch immer nicht ganz durch. Und Nachfragen bei den Firmen ist derzeit aufgrund der Betriebsurlaube nicht möglich. Uns ist noch nicht ganz klar, was der Tiefbauer alles machen muss. Laut der Baubeschreibung von Viebrock sind z.B. die Leerrohre mit im Kaufpreis des Hauses enthalten. Aber selbst im Angebot des Viebrock Tiefbauers werden diese als Materialkosten mit eingerechnet. Ebenso ist uns unklar, warum nicht gleich ein Mehrspartenanschluss vorgesehen ist und ob wir diesen noch haben können oder ob dann Kosten für das Abändern der Bauzeichnung etc. anfallen. Wer uns da weiterhelfen kann möge sich melden! Und dann ist da noch die Frage nach der Kiestraufe ungeklärt. Muss man die haben? Nur an den verputzten Traufseiten? Mit Drainage? Oder gar mit Kanalanschluss da unser Boden lehmhaltig ist? Gut das wir in drei Wochen das erste Gespräch mit dem Bauleiter haben, den werden wir mit unseren Fragen bombardieren! Zuvor müssen unsere neuen Nachbarn hinhalten, diese haben jetzt den Rohbau abgeschlossen und nach dem Betriebsurlaub beginnt der Innenausbau. Sie haben uns zum Lasagne Essen bei sich eingeladen und wir freuen uns schon auf den Austausch und ein Essen in Ruhe ohne unser Kind. Ihr Leser mögt uns für kleinlich halten, aber wer die Odyssee der 1000 Fragen schon hinter sich hat weiß warum es so wichtig ist gut informiert zu sein: 1. der Kostenrahmen lässt sich besser einschätzen, 2. Die Arbeiten müssen an Firmen vergeben werden, dies bedeutet das man Angebote einholen und vergleichen muss und da Viebrock einen straffen Zeitplan hat, muss man dies alles rechtzeitig organisieren. Das wärs von uns, jetzt werde ich mir den gerade gefallenen Schnee anschauen gehen.

1. Kassensturz

Bald ist der erste Abschnitt geschafft: Die  Planungsphase ist abgeschlossen und der Bau kann beginnen. Vor gut 7 Monaten haben wir uns auf das Grundstück beworben und schon ein paar Wochen zuvor erste Kataloge  gewälzt und die Finanzierung auf die Beine gestellt. 

Wir hätten am Anfang nicht gedacht, das wir so viel Vorlauf brauchen, aber die Zeit ist schnell vergangen und es gab viel zu klären.

In den vergangenen Tagen haben wir unser Budget mal wieder abgeglichen. Und da wir jetzt von den Baunebenkosten die Grunderwerbssteuer, den Notar und das Amtsgericht bezahlt haben, können wir hinter diesem Budgetposten einen Hacken setzen. Da wir wissen, das viele unserer Leser noch mit dem Gedanken spielen,ein Haus zu bauen und dankbar für jeden Erfahrungsbericht sind, kommen hier unsere Werte: In unserem Landkreis fielen 6,5% Steuer, 2,1% Notarkosten und 1,1% Gerichtskosten an. Das macht zusammen stolze 9,7% allein für diesen Teil der Baunebenkosten. Die Prozente beziehen sich übrigens auf den Preis für das Grundstück (100%=Grundstückspreis). Bei einem bebauten Grundstück oder einem Grundstück mit Bauträgerbindung wird auch der Wert des Hauses mit eingerechnet! Das macht dann schnell 25.000€ mehr, ebenso wenn eine Maklercourtage anfällt. Diese liegt meist bei 7,19% vom Kaufpreis. Wenn ich also z.B ein bebautes Grundstück mit Haus für zusammen 500.000€ über einen Makler kaufen würde, müsste ich also vor Beginn von Umbaumaßnahmen etc. 84.500€ für o.g. Posten bezahlen und mir überlegen, wie es finanziert werden soll. 

Kompliment

Im letzten Post habe ich ja noch geschrieben, das bei uns die erste Zahlung an Viebrock anfällt und uns noch die Urkunde mit der Fertigstellungsbürgschaft fehlt. Ein anderer Bauherr hatte gerade das Gleiche und bei ihm sollte es wohl ein paar Tage dauern, da die zuständige bearbeitende Stelle gerade gut beschäftigt ist. Umso erstaunter waren wir, nicht einmal 24 Stunden nach dem Post und ohne Nachfrage bei Viebrock die Urkunde in der Post zu haben. Leider wieder stark kompremiert, das Synonym "Origamimann" für Postboten sollten wir hier auch übernehmen, er übertrifft sich immer wieder aufs Neue und wir weigern uns standhaft hier noch einen größeren Briefkasten zu installieren.

Kennenlernen Bauleiter

Unglaublich viel Neues ist heute passiert. Jetzt wird uns bewusst das es bald los geht. Das Gefühl ist ein bißchen mit schwanger sein zu vergleichen. Man wartet 10 Monate und wird, je mehr es dem Ende entgegengeht, aufgeregter. Und wenn das Kind da ist, wird alles anders, als man es sich vorgestellt hat. Beim Hausbau aber hoffentlich besser als in der Vorstellung, all unsere Leser, die Eltern sind, werden wissen wovon ich spreche und was ich meine.

Aber zurück zum Thema: am 19.1. möchten unsere Bauleiter uns am Grundstück kennenlernen! Herr Kruse ist unser Rohbauleiter und Herr Steinke unser Bauleiter. Das ist gut zu wissen! Denn die Investitionsbank benötigt zur Auszahlung die Angaben zum Bauleiter. Unsere Nachbarn bauen ja auch mit Viebrock und deren Bauleiter konnte ich auf deren Richtfest kennenlernen. Leider wechselt dieser in seine Berliner Heimat, seine Familie wird es freuen. Wir hoffen einen ebenso sympathischen und verlässlichen sowie fachkundigen Bauleiter zu bekommen. Uns freut auch, das wir zum Baubeginn keine Grenzsteine setzen lassen müssen (zur Erinnerung: die Grenzsteine setzt die Gemeinde nach Abschluss aller Bauvorhaben im Gebiet und diese sind von uns bezahlt, bräuchten wir eher welche, müssten wir noch mal zahlen). So reicht es aus das wir das Haus vom Vermesser einmessen lassen. 

Erste Rechnung von Viebrock

Ja pünktlich zu Weihnachten erreicht uns die erste Rechnung mit dem 1. Abschlag, der mit dem Erreichen der Baureife, also der erfolgreichen Bauantragsstellung, fällig wird. Es sind ca. 7,5% der Bausumme. Ein Tipp für zukünftige Häuslebauer: es ist wichtig, sich rechtzeitig darüber zu informieren, wann was bezahlt werden muss. Sowohl Grundstück als auch Haus. Denn mit der Inanspruchnahme der Kredite beginnt auch die Rückzahlung, also auch die finanzielle Doppelbelastung wenn man noch Miete zahlt. Allerdings kann man je nach Finanzierungsmodell bis zum Einzug ins neue Heim nur Zinsen zahlen und mit der Tilgung nach Einzug beginnen. Wir hatten eigentlich schon viel eher mit dieser ersten Rechnung gerechnet, Viebrock selbst gab 8-12 Wochen nach Unterzeichnung des Werkvertrages an. Jetzt sind sechs Monate vergangen. Das hat zwar Vorteile aber auch Nachteile, da wir unsere Finanzierung natürlich an den Zahlplan angepasst haben. Für uns bedeutet dies, das wir leider für 6-8 Wochen Bereitstellungszinsen an die Investitionsbank zahlen müssen. Da wir weder an Notare, Gerichte noch an Banken Geld verschenken möchten, ärgert uns dies ein wenig, lässt sich aber nicht vermeiden. Leider haben wir von Viebrock auch noch nicht alle Unterlagen die uns bis zur Zahlung vorliegen sollen. Wie auch den Bauherren von https://eintraumvomhaus.wordpress.comfehlt uns noch die Urkunde über die Fertigstellungsbürgschaft. Wir werden diesbezüglich morgen unsere Beraterin anrufen. Nicht das Firma Viebrockhaus doch was zustößt und unser Häuschen im Rohbauzustand bleibt und wir uns bei RTL II "die Schnäppchen Häuser" anmelden müssen. 

Angebot Tiefbauer

Von anderen Bauherren wissen wir bereits, das Viebrock für uns mehrere Angebote von Tiefbauunternehmen einholen wird, und wir uns dann einen aussuchen können. Der Tiefbauer hebt den Graben/Schacht für die Versorgungsleitungen aus und sorgt so dafür, das Schmutz- und Regenwasser den Weg in die Kanalisation finden. Der Schacht wird auch dazu genutzt, das Leerohre z.B. für die Telekom, gelegt werden. Dann muss nicht jedes Unternehmen neu buddeln sondern kann seine Kabel durch das vorhandene Rohr legen. Zukünftige Häuslebauer sollten hier nicht zu knapp kalkulieren! Nach den Kosten für den Notar/ Steuern und sonstigen Gebühren ist dies der größte Posten an Nebenkosten! Im Budget haben wir für den Tiefbauer 12.000€ kalkuliert und wir waren um sicher, das wir damit noch Luft haben. Unser Hauswirtschaftsraum liegt quasi am Übergabeschacht, wir haben also nur wenige Meter zu verlegen. Aber schon dieses erste Unternehmen veranschlagt knapp 11.000€. Da wir im Moment etwas Zeit haben, werden wir zusätzlich auf eigene Faust ein Angebot einholen, jeder Euro wird gebraucht um es auch später Innen gemütlich einzurichten. Dieses erste Angebot erscheint so unübersichtlich und wir sind da so fachfremd das die Vergleiche auch nicht ganz einfach werden dürften.

Richtfest bei den Nachbarn

Am letzten Wochenende hatten unsere neuen Nachbarn Richtfest und wir waren herzlich eingeladen mitzufeiern! Christoph konnte leider nicht, aber ich habe mich mit unserer Tochter auf den Weg gemacht. Jahreszeitlich bedingt war es leider schon etwas dämmrig und ich habe noch schnell ein paar Bilder von unserem nun abgetragenen und Ebenen Grundstück gemacht. Der gesäte Roggen ist noch etwas aufgegangen, mal sehen ob er noch etwas den Biden durchwurzeln kann. 

Am spannendsten für uns war aber die Entwicklung im Baugebiet! In den letzten 3 Wochen sind dort ca. 7 neue Häuser entstanden! So auch bei unseren Nachbarn! Diese bauen genau wie wir auch mit Viebrock. Damit scheinen wir die Einzigen im Baugebiet zu sein, umso spannender ist es für uns, deren Baustelle zu besichtigen! Sie bauen das Maxime 300, was unserem recht nahe kommt. Zu beneiden sind sie auf jeden Fall um den Kamin, den mussten wir leider einsparen. 

Jetzt aber zum Richtfest: Wir wurden total herzlich bei Punsch und Gulaschsuppe empfangen. Echt köstlich! Die Bauarbeiter waren so nett, Plane an den Fensteröffnungen zu befestigen. Zwei Heizstrahler sorgten für Gemütlichkeit. Am meisten beeindruckt war ich von dem Baufortschritt! 2,5 Wochen zuvor wurde die Bodenplatte gegossen, 1 Woche vorher war das EG gemauert und am Tag zuvor wurde der komplette Dachstuhl erstellt! Wahnsinn! Ich bin total hin und weg! Es wurde sauber gearbeitet und ich kann es nicht glauben, das wir bald auch so weit sind. Lustig war auch der Blick raus zu unserer Seite. Und sogar der Verblender war schon gesetzt, wir haben zufällig denselben und konnten schon einmal Probesehen und er gefällt mir immer noch echt gut! Da unsere Häuser aber sonnst unterschiedlich sind und zB andere Giebel haben und wir an den Traufseiten nur Putz und die anderen im Baugebiet auch eine ähnliche Farbe für den Verblender haben, fällt es nicht gleich auf. Und es ist ja auch toll, das wir scheinbar einen ähnlichen Geschmack haben.

Also liebe Nachbarn: herzlichen Dank auch noch einmal an dieser Stelle für den Einblick in euer Zuhausehaus, ich hoffe, wir können uns revanchieren. 

Autokauf

Nun dauert es ja nicht mehr lange und das Landleben hat uns wieder. Eigentlich wollten wir uns erst im Februar/März ein Auto besorgen um nach Feierabend auch noch mal beim Bauplatz vorbei schauen zu können. Allerdings stand jetzt seit mehreren Wochen immer mal wieder ein Skoda Fabia mit Verkaufsschild vor unserer Tür. Dieser hat uns rein optisch und preislich gleich angesprochen. Letzte Woche nahmen wir Kontakt mit dem Verkäufer auf und was stellen wir fest? Er wohnt mit bei uns im Haus! Das hat uns das Ganze noch Sympatischer gemacht, denn ein Autokauf ist schließlich auch Vertrauenssache. Gestern hatten wir unsere Probefahrt und haben ihn bei der Dekra checken lassen und ein Wertgutachten angefordert. Tja, was soll ich sagen.... Nix gefunden und Vertrag ist unterschrieben! Nach Jahren sind wir nun endlich wieder Besitzer eines fahrbaren Untersatzes und wir freuen uns schon auf die Ummeldung. Dann sind wir schon zu den Feiertagen mobil, was unseren Familienalltag erheblich vereinfacht.

Parkettanlieferung

Ja manche halten uns für Wahnsinnig und das vielleicht auch zurecht: heute morgen um kurz nach neun hielt ein 7,5 Tonnen LKW vor unserer Wohnung und blockierte den Berufsverkehr in der Hamburger Innenstadt. Zwei freundliche Männer luden mit dem Hubwagen zwei Europalletten aus und stellten sie auf dem Gehweg ab.

So sah das Ganze aus:

Insgesamt 1,2 Tonnen Parkett und Zubehör lagern wir jetzt bis zum Einzug in einem halben Jahr bei uns in der Wohnung ein. Danke an Tal für deine Hilfe! Schnell wurde das Material in der gesamten Wohnung aufgeteilt und Matilda hat jetzt einen Abenteuer Spielplatz:

Und warum das Ganze? Bei Firma A+J Holzhandel gab es super Parkett im Angebot. Wir haben jetzt für das komplette Haus (außer Bäder, Küche und Diele) Parkett gekauft und sind noch unter unserem Budget geblieben! 

Baugenehmigung

Heute gab es wieder Post: die Baugenehmigung ist da! Wir dürften theoretisch in vier Wochen beginnen. Aber etwas Zeit haben wir ja noch.

Mensch wir freuen uns, wieder ist ein Schritt geschafft! Es wird immer aufregender. 

Interessant ist auch das es eine BauGENEHMIGUNG ist, es gab nämlich gar keinen bauANTRAG sondern eine BauANZEIGE. Aber Behörden muss man nicht immer verstehen, Hauptsache es ist ein Stempel drunter.

Zeitplan

Heute gab es wieder einen Brief von Viebrock:

Ja das finden wir richtig gut! Dann kann ich meinen 30. Geburtstag im neuen Domizil feiern!

Parkett Auswahl

Gestern waren wir zum zweiten Mal bei A+J Holzhandel. Insgesamt drei Stunden haben wir uns zum Thema Bodenbeläge beraten lassen. Das wir im Wohn/Essbereich Parkett klebend verlegen lassen wollen, stand fürs uns schon länger fest. Im OG wollten wir eigentlich Laminat und Teppich (Kinderzimmer) selbst verlegen. Glücklicherweise hat der Laden aber gerade Parkett im Ausverkauf. Von Haro gibt es ein Schiffsboden Parkett mit 3,5mm Nutzschicht für um die 20€ mit Top-Click-Verbindung zum selbst verlegen. Wir haben uns ein unverbindliches Angebot erstellen lassen für das OG zum selber legen und warten jetzt noch das Angebot für das EG ab und dann können wir schon ganz bald einen weiteren Punkt von unserer Liste streichen. 

Landhausdiele Eiche Sauvage mit Struktur von Haro (Bilder von Haro.de) für den Wohn/Essbereich

Schiffsboden Alteiche von Haro mit leichter Struktur für die Schlafräume/Arbeitsbereich (Bilder von Haro.de)

Unser Klinker (Verblender)

Ja und endlich haben wir ein anständiges  Bild von unserem Verblendstein gefunden:

Bauanzeige und Entwässerungsantrag

Heute ist der letzte Meilenstein vor dem Baubeginn geschafft: zwei große Umschläge waren in der Post!

In einem war die Kopie der Bauanzeige. Das fühlt sich schon unglaublich gut an. Aber leider haben wir hier einen Fehler gefunden, auf den wir schon beim letzten Besuch bei Viebrock aufmerksam gemacht haben: unsere neue Adresse hat einen Tippfehler. Unsere Beraterin reagierte darauf gelassen, was uns noch mehr ärgert, denn schließlich zeigt es, das nicht gründlich genug gearbeitet wurde. Der Straßenname taucht auf fast jeder Seite auf und ich seh schon die ganzen Bauarbeiter unsere  Baustelle nicht finden weil das Navi die Straße nicht kennt. 

Parallel mit der Bauanzeige ist auch der Antrag auf Entwässerung gekommen. Der gefällt uns sehr, da er uns kurze Leitungswege zeigt und damit Kosten spart:

Unser Hauswirtschaftsraum liegt schon fast an den Übergabepunkten, das passt prima. Auch die entgültige Lagezeichnung haben wir korrigiert zurück erhalten.:

In den kommenden Tagen haben wir ein Gespräch mit einer Gartenplanerin, da trifft es sich gut, all diese Unterlagen jetzt beisammen zu haben. 

Im zweiten Umschlag steckte noch einmal das überarbeitete Protokoll der Bemusterung. Diese sind wir ausführlich im Servicetermin durchgegangen und hatten noch ein paar Fehler gefunden, diese sind jetzt korrigiert. Denn trotz der E-Bemusterung gibts noch ca fast 60 einzelne Punkte, die zwar vorgegeben sind, aber natürlich schriftlich festgehalten werden müssen. 

Und das letzte Highlight ist natürlich der Bauplan, in dem jetzt auch unsere Küche eingezeichnet ist. Jetzt heißt es alles kontrollieren und zurückschicken und warten bis zum Baubeginn.

Ein Gruß an dieser Stelle an unsere neuen Nachbarn: Ihr habt es schon fast geschafft! Für euren Baubeginn am Montag wünschen wir euch alles Gute und eine erfolgreiche Bauzeit mit mildem Winter!

Dankeschön!

Wir sagen zehntausendmal Danke!

10.000 Menschen haben seit den vergangenen 5 Monaten einen Blick auf unseren Blog geworfen.

Das ist eine ganze Menge! 

Es freut uns, das euch unsere Berichte gefallen und wir dem einen oder anderen weiterhelfen konnten. Noch dauert es ja bis zum Baustart im März, erst dann wird es ja richtig interessant.

Wir würden uns freuen, wenn ihr uns weiter treu bleibt und unseren Weg begleitet.

Die Spatzen

Buchtipp zur Gartenplanung

Da wir bei unserer Gartenplanung irgendwie nicht so recht vorankommen, haben wir uns ein Buch besorgt zu dem Thema.

Und dieses Buch begeistert uns sehr! Das wollen wir mit euch teilen. Der Titel lautet: Der große Gartenplaner. Herausgeber ist Peter Wirth. 

Natürlich ersetzt dieses Buch keine professionelle Planung, aber es bringt einen auf tolle Ideen. Folgende Themen werden dort beschrieben und mit tollen Skizzen erklärt, sowie die Planung, Entwurf und Kalkulation beschrieben:

Mauern, Treppen und Geländemodellierung; Wege und Sitzplätze; Zäune, Schutzmauern und Hecken; Vorgärten, Carports und Stellplätze; Wasser im Garten; Licht im Garten. Wir können jetzt viel besser einschätzen welche Arbeiten wir uns selbst zutrauen und mit welchen Kosten wir zu rechnen haben. 

Buchdeckel

Hier sind beispielhafte Laufwege dargestellt

Beispiel der tollen Grafiken

Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis

Erste Erdarbeiten

Nein, es wird noch nicht die Bodenplatte gegossen!

Wir haben ja das Problem, das auf unserem nicht so ganz gut sickerfähigem Boden ein Bagger (der Übeltäter ist im Bildhintergrund zu sehen) mehrfach über unser Grundstück gefahren ist. Der Baggerfahrer ist uns auch bekannt, ein Bekannter und ehemaliger Nachbar.

Dieser hat jetzt als Entschädigung schon mal angefangen, unser Grundstück mit kleinen Wällen zu begrenzen. Dies soll verhindern, das unser Grundstück weiter festgefahren wird. Hmm, vielleicht hätte es auch Flatterband getan? Naja, da ja eh 20 cm Mutterboden des gesamten Grundstücks vor Verschmutzung gerettet werden wollen, werden diese Wälle schon ganz bald wachsen.

Dank an unsere neuen Nachbarn für die Fotos, wir waren noch nicht vor Ort aber holen dies an diesem Wochenende 
nach.

Hier eine kleine Ergänzung: inzwischen ist der Wall staatlich gewachsen, man könnte meinen, das wir unter die Deichbauer gegangen sind:

Prämien von Viebrockhaus

Liebe Leser,

wir haben von einigen von Euch Rückmeldungen zu unserer Prämie für den Blog bekommen.

Ich möchte an dieser Stelle darauf hinweisen, das Viebrockhaus auch ein "Kunden werben Kunden" Programm hat. Wenn sich also ein zukünftiger Bauherr aufgrund der Empfehlung eines Viebrockbauherren auch für Viebrock als Bauträger entscheidet, bekommt der Werber eine Prämie im Wert von 250€.

Wir würden uns dafür sooooo gerne eine Bohrmaschine leisten 😉.

Wem also dieser Blog bei seiner Entscheidung, mit Viebrock zu bauen, geholfen hat, und sich aufgrund unserer Erfahrungen und Berichte auch für Viebrock entscheiden wird, darf sich gerne per Mail oder Kommentar (wird von mir nicht veröffentlicht) an uns wenden damit unser Traum von der Bohrmaschine wahr wird. 

Wichtig ist, das ihr euch VOR Unterschrift des Werkvertrages mit uns in Verbindung setzt. Wir haben dies leider vorher nicht gewusst und erst nach Unterzeichnung von dem Prämienprogramm erfahren. Also, wenn ihr jemanden eine Freude machen wollt, lasst euch "werben", vielleicht können wir uns ja revanchieren. Natürlich würde es auch unsere Motivation und Stimmung erhöhen, auch weiterhin so fleißig über unsere positiven und negativen Erfahrungen zu berichten und auch all Eure Mails mit Fragen zu beantworten (kleiner Scherz, schliesslich schreiben wir diesen Blog auch als Andenken für uns und für unsere Familien und Freunde).

Allen Lesern wünschen wir einen ruhigen Feiertag und ein erholsames, langes Wochenende.

Ja was war denn nun in dem Paket?

Vor einigen Tagen hat uns ja ein unerwartetes Paket von Viebrock erreicht. Wir sind euch noch die Antwort über dessen Inhalt schuldig: es ist ein Pizzastein!

Diesen haben wir als Dankeschön dafür erhalten, das Viebrock unseren Blog in Ihre Referenzen aufnehmen darf.

Und heute haben wir damit unsere erste Steinogenpizza gebacken. Kann sich echt sehen lassen, der Boden ist richtig schön knusprig geworden.

Grundstücksgrenzen

Jetzt, wo das Grundstück uns gehört, wurde auch gleich dran gearbeitet.

Der Bekannte von uns, der unser Grundstück festgefahren hat, um bei anderen Nachbarn mit seinem Bagger den Garten anzulegen, hat Wort gehalten und den Schaden wieder gut gemacht. 

Er war mit meinem Vater vor Ort und hatt den Boden etwas aufgebaggert und zwei Wälle aufgeschüttet. Vorher haben sie das Grundstück mit Pfählen abgesteckt. Dies macht natürlich auch noch von offizieller Seite der Vermesser. Da aber von Seiten der Nachbarn schon Grenzsteine vorhanden sind geht es wohl in Ordnung. Die Wälle sollen verhindern, das das Grundstück weiter festgefahren wird. Als nächster Schritt werden auf dem ganzen Grundstück 20 cm Mutterboden abgetragen und auf dem Wall gelagert. Dann wird der offen gelegte Boden gelockert weil man nach Baubeginn nicht mehr mit schwerem Gerät in den hinteren Teil kommt. Der Mutterboden bleibt am Rand. So bleibt er vor Verunreinigungen geschützt und wir haben schönen sauberen Mutterboden wenn das Häuschen steht.

Notarbestätigung

Viele Leser haben es ja schon gemerkt: ich war zwei Tage offline! Mein iPhone hat einen neuen Akku bekommen. Jetzt konnte ich zwei Tage im Leben meiner Tochter keine Fotos machen und ausgerechnet heute geht sie ihre ersten Schritte. Muss nachgeholt werden! Und dann sehe ich heute in der Hamburger Innenstadt das lila Auto von Promi Shoppingqueen! Hätte ich natürlich gerne gepostet, die Mädels verstehen mich.

Nun aber zurück zum eigentlichen Thema!

Wir haben die Notarbestätigung! Und die Bank auch! Endlich hat dieser Notar da seine Unterschrift drunter gesetzt und es gefaxt. Da ich kein Vertrauen mehr in dieses Notariat habe gab es natürlich auch ein Kontrollanruf bei der Bank. Jawoll, auch dort ist die Bestätigung eingetrudelt und das Geld wurde zur Zahlung angewiesen und soll heute dieGemeinde  erreicht haben. Damit ist das Grundstück bezahlt! Morgen werde ich aber als letzten Check bei der Gemeinde anrufen.

Ärger mit dem Notariat

Wie ja schon aus den letzten Posts zu entnehmen ist, warten wir dringend auf unsere Notarbestätigung um das Geld von der Bank zu erhalten und das Grundstück zu bezahlen. Dies muss bis Freitag bezahlt werden und ich möchte nicht wissen, wie hoch die Verzugszinsen bei der Summe sind bzw. was sonstige Konsequenzen wären. 

Aber wie kam es jetzt überhaupt dazu das alles so zeitlich knapp wird?

Also, bereits zu den zwei Terminen im

Abstand mit ca. 4 Wochen war der Notar krank und sein Gehilfe hat den Termin durchgeführt. Ja, wir hätten vielleicht da schon ein anders Notariat auswählen sollen. Da es mir aber schon bekannt war  und bereits der Kauf mit der Gemeinde von diesem Notariat abgewickelt wurde, sind wir dort geblieben.

Der Gehilfe war auch derjenige, der meinte, das das Amtsgericht zügig arbeitet und nach 14 Tagen die Grundschuld eingetragen sei und wir den Grundbuchauszug erhalten werden.

Pustekuchen! Fast vier Wochen sind inzwischen vergangen und in der letzten Woche war mein Telefonat mit der Dame des Grundbuchamtes, die erstaunt war, über die Aussage des Notares. Sie hat inzwischen 12 Wochen Bearbeitungszeit. Meiner Meinung nach eine Unverschämtheit, lässt sich aber bei dem regen Bautreiben in der Gemeinde nicht verhindern, die Dame hätte bestimmt auch nichts gegen eine Kollegin. 

Mitte letzter Woche war ich das Abwarten satt und habe eine Notarbestätigung angefordert mit der Frist und Zusage des Notargehilfen, diese  vergangen Freitag in den Händen zu halten. Diese Bestätigung ersetzt nämlich vorerst den Grundbuchauszug und berechtigt die Bank unser Darlehen auszuzahlen. Kostet natürlich extra.

Pustekuchen! Die Notarbestätignung war bis Samstag nicht da! 

Ich konnte kaum den heutigen Morgen abwarten und rief sofort im Notariat an! Ja, die Bestätigung ist verfasst und wartet auf die Unterschrift des Notars in der schönen warmen und trockenen Unterschriftenmappe..... und wartet, und wartet....

Ich habe sofort eine Mail nachgesendet mit der Frist mir bis heute 14:00 die Bestätigung per Fax zukommen zu lassen.

Pustekuchen......

Gerade wieder im Notariat angerufen. Der Notar ist krank und nicht im Haus! Na die Info hätt's doch heute morgen auch getan! Vielleicht sollte der gute Mann sein Notariat gesundheitsbedingt vorübergehend schließen! Es kann doch nicht sein das wir schon mehrere Tausend Euro an ihn bezahlt haben und sich so wenig rührt! 

Der Gehilfe hat meine Unverständnis dafür verbal zu spüren bekommen.... Jetzt ist er hoffentlich auf dem Weg zum Krankenlager des Notars und besorgt diese Unterschrift, verdammt!

Um 16:00 Uhr werde ich dort wieder anrufen....Natur bedingt habe ich eigentlich eine enorme Gedult und Verständnis, erwarte aber auch Zuverlässigkeit. Warum kann man sich denn nicht von sich aus melden und sich Entschuldigen und sagen was Sache ist? *verärgert*

Grundbuchamt

Heute gibts mal schlechte Nachrichten. Unsere Bank benötigt zur Auszahlung des Darlehens natürlich auch einen Auszug aus dem Grundbuch in dem die ranggerechte Reihenfolge der Grundschuld steht. Dies wissen wir schon lange und haben dies bei der Beurkundung immer auch dem Notar mitgeteilt. Dieser meinte, das das Amtsgericht da so ca. 2 Wochen für benötigt. Die sind um und die Bank wartet auf den Auszug aus dem Grundbuch.

Ich habe nach vielen Versuchen heute endlich die zuständige Dame im Grundbuchamt erreicht. Sie ist voll mit Arbeit und hat durch zahlreiche neue Bauprojekte alle Hände voll zu tun und braucht 8-12 Wochen für die Eintragung der Grundschuld! Hätten wir das mal gewusst.....

Jetzt müssen wir beim Notar eine notarielle Bestätigung beauftragen, in der dieser bestätigt, in welcher Reihenfolge er die Grundschuld beantragt hat. Leider ist das natürlich nicht umsonst sondern mit üblen Kosten verbunden.....

Mich ärgern gar nicht so sehr diese ungeplanten Mehrkosten, diese lassen sich bei solch großen Projekten nicht ganz vermeiden, mich ärgern diese unnötigen doppelten Ausgaben. Dazu gehört zB auch das wir vor Baubeginn die Grenzsteine brauchen und die Gemeinde diese erst nach Bauabschluss setzt. Wir müssen also selbst einen Vermesser beauftragen und bezahlen und die Gemeinde hat von uns durch den  Kauf des Grundstücks auch schon das Geld für die Grenzsteine bekommen . 

Ein Paket von Viebrock!

Gerade klingelte der Postbote und er hat ein Paket für uns! Ja, tatsächlich für UNS und nicht einen der 20 Nachbarn im Haus. Wir sind, da wir im EG wohnen, ein beliebter Abgabeort.

Mal sehen was da drin ist, ich habe keine Ahnung! Sieht ja vielversprechend aus.....

Herzlich Willkommen

Jetzt, wo wir uns für einen Bauträger und ein Haus entschieden haben, haben wir überlegt, wie wir eigentlich auf das V1 aufmerksam wurden. Vor über einen halben Jahr waren wir auf der Homepage von Viebrock und haben uns da die Referenzen von anderen Häuslebauern angeschaut. Dort war auch der Baublog von Maike und René, die ihren Bau des V1 beschrieben. Inzwischen wohnen die beiden schon in ihren eigenen vier Wänden. 

Nun haben wir uns überlegt, uns bei Viebrock zu melden und Ihnen den Link zu unserem Blog zu senden, mit der Erlaubnis, diesen ebenfalls auf die Referenzen Seite zu stellen. 

Wir denken, das diese Referenzen Seite eine gute Möglichkeit ist, sich ehrlich und transparent über Viebrock und den Umgang mit Ihren Kunden und natürlich auch die Qualität der Leistung, informieren zu können. 

Also: hiermit ein ganz herzliches Willkommen an alle neuen Leser, die den Weg über die Viebrock Homepage (http://www.viebrockhaus.de/referenzen/bauherrenreferenzen.html) zu uns gefunden haben! Bis zu unserem Baubeginn (und damit dem eigentlich spannenden Teil) müsst ihr euch aber leider noch bis März gedulden. Ihr habt auch die Möglichkeit, euch über neue Posts von uns per Mail informieren zu lassen. Das Feld zum eintragen eurer Mail Adresse findet ihr auf unserer Seite am rechten Rand unter dem Counter. 

Servicetermin bei Viebrock

Heute war nun endlich unser lang ersehnter Servicetermin bei Viebrock. Dieses ist zugleich auch der letzte Termin vor Baubeginn.

Wir haben unsere neue Ansprechpartnerin kennengelernt. Unsere bisherige Kundenberaterin musste ihre Kunden aufteilen. Außerdem war sie überwiegend für den Verkauf zuständig. Unsere "neue" macht die Bauantragsstellung und ist Innendesignerin. Perfekt also für den heutigen Termin! Sie war (wie wir  es schon gewohnt sind) gut vorbereitet und hat uns bestens durch den Termin geführt. Zuerst sind wir die e-Bemusterung durchgegangen und haben diese mit der Bauzeichnung abgeglichen. Hier haben wir noch ergänzt, das wir Parkett legen, damit dieses in der Estrichhöhe berücksichtigt werden kann. Außerdem fehlte in einer Ansicht das Dachflächenfenster vom offenen Arbeitsbereich. Ganz stolz könnten wir unsere neue Hausnummer für den Bauantrag ergänzen. 

Im nächsten Schritt besprachen wir das Ergebnis der Baugrunduntersuchung. Es wurden neun Bohrungen gemacht, da bei einer Bohrung auffallend viel Lehm gefunden worden war. Aber alles in Ordnung. Unser Boden ist gut verdichtet nur leider durch den sandigen Lehmboden nicht sickerfähig. Das macht aber nicht viel aus, da die Gemeinde bereits einen Regen- und Schmutzwasser Kanal gelegt hat und wir unser Wasser so sauber entsorgen können ohne unser Haus zu schädigen. 

Auch unsere Küchenpläne mit den Installationsplänen haben wir eingereicht. Jetzt wird noch geklärt, mit welchen Maßen der Lüftungskanal liegt. Evt müssen wir die Schränke an der Seite niedriger (ohne Aufsatz) bauen. Auch das ist für uns ok, wir hatten schon damit gerechnet.

Zum Abschluss konnten wir noch unsere offenen Fragen klären. So haben wir uns die Vibroplan Platten erklären lassen. Diese werden bei uns an allen Innenwänden anstelle von geputzten Wänden verbaut. Damit haben wir Innen also einen reinen Trockenbau. Der Vorteil ist das wir auch ein paar Tapeten als Akzente kleben können und natürlich auch das die Küchenwände trocken sind (Danke für diesen Tip da noch mal nach zufragen). Der Nachteil ist natürlich das mir dies weniger "massiv" erscheint. Wir werden sehen, wie es sich drin wohnen lässt.

Zum Abschluss haben wir den Abend ruhig bei Burger King ausklingen lassen und ein ruhiges Essen ohne Kind genossen.

Achja: die Lage des Hauses und der Stellplätze haben wir auch abgesegnet. Wir bauen mit 5 Metern Abstand zum Nachbarn und mit 6 Metern Abstand zur Straße.

Angebot der Versicherung

Gestern ist das Angebot der Allianz für die Wohngebäude- und Elementarversicherung angekommen. Preislich liegt es unter dem, was wir veranschlagt hatten. Unsere Beraterin klärte uns auch auf, das das unbebaute Grundstück ja über unsere Haftpflicht mitversichert ist. 

Wenn wir diese Versicherungen für das Haus auch bei der Allianz abschließen erhalten wir einen Preisnachlass  von gut 30% auf unsere bestehenden Versicherungen. Der Rabatt gilt ab sofort und die neuen Versicherungen müssen erst nach Bezug gezahlt werden.

Wir werden das Angebot am Wochenende vergleichen. 

Und heute Nachmittag ist unser wohl vorerst letzter Termin bei Viebrock! Wir sind schon ganz gespannt, dann gehts an den Bauantrag!

Überlegung Hausposition

Den gestrigen Abend haben wir damit verbracht, viele kleine selbstgebastelte Modellhäuschen und Carports auf unserer Grundstückszeichnung in allen Varianten zu positionieren. Das Ganze natürlich auch in gespiegelter Version.

Man kommt da zu ganz kreativen Möglichkeiten die uns zwar eine Süd-West Terasse ermöglichen aber andere Nachteile haben. Danke an Susi und Elmar, eure Ideen haben wir auch ausprobiert und das Ende vom Lied ist, das wir feststellen durften, das uns unsere ursprüngliche Ausrichtung eigentlich ganz gut gefällt. Zwar haben wir so keine Abendsonne auf der Terasse aber die Momente an denen man die nutzen kann sind für uns als Familie mit lebhaften Kind ( und wer weiß was noch kommen mag....) begrenzt. Wir bleiben bei der Variante des Freisitzes mit Gartenbank. Da können die Eltern dann auch mal fernab der Kinder ihr Gläschen Wein am Abend in der Sonne genießen und dem familiären Grillvergnügen am Samstag Mittag steht bei der Süd-Ost-Terasse auch nichts im Wege.

Unsere Priotät ist dafür der ganzjährige möglichst weite Blick von drinnen in den Garten, denn der fehlt uns in unserer jetzigen Stadtwohnung. Auch die Ausrichtung des Wohnzimmers und der Kinderzimmer zum Spielplatz ist uns wichtiger. Auch der Garten ist so etwas privater als wenn er zur Straße ausgerichtet ist. 

Also danke für die tollen Ideen und auch den Bestärkungen sich nicht gleich verunsichern zu lassen. Denn es stimmt, wir haben das Haus ja nicht umsonst dahin geplant wo es jetzt hin kommt. 

Hoffentlich ändern wir unsere Meinung nicht noch bis morgen, dann müssen wir uns entscheiden.

Auftragsbestätigung Küche

Heute kam die Auftragsbestätigung der Küche ins Haus. 

Und schon ein kleines Problem. Die Küche hat 6-8 Wochen Lieferzeit. Da die Firma aber im Haus noch Maß nehmen muss, damit auch wirklich alles passt, wird das schwierig. Dann müssten ja beim Richtfest die Küchenwände stehen und verputzt sein um beim Einzug kochen zu können. Wir werden das beim Servicetermin am Freitag besprechen wie man das handhaben kann, wir werden nicht die ersten mit diesem Problem sein. Mit der Auftragsbestätigung kamen auch die Installationspläne und die verschieden  perspektivischen Ansichten. Wir lassen da noch Viebrock drüber sehen damit auch ja alles mit den Lüftungsrohren und dem Anschluss der Umlufthaube passt. Ich kann mir noch nicht vorstellen, das das alles so reibungslos funktionieren kann, es ist ja doch alles sehr komplex.  

Nachbarschaftsfest

Heute war ein unglaublich aufregender Tag. Eine Frau aus dem 1. Bauabschnitt hatte die tolle Idee, alle Häuslebauer und umliegenden Nachbarn zum Grillen einzuladen. Dem Aufruf sind wir natürlich sehr gerne gefolgt! Es gab eine rege Beteiligung, ich schätze wir waren so 30 Personen. Am meisten haben wir uns aber darüber gefreut, das wir unsere neuen Nachbarn kennenlernen durften! Das war ja immer noch die große Unbekannte, wir haben ja auch nur einen direkten Nachbarn. Aber alle Sorgen und Aufregung waren umsonst. Wir haben super nette Nachbarn. Sie bauen auch mit Viebrock was natürlich gleich ein paar Sympathiepunkte gab. Falls ihr es hier lesen solltet: schöne Grüße! Bei unserem Gespräch kamen wir jetzt aber auf die Idee, unser Haus doch an die hintere Baugrenze zu setzen. Das Carport würde mit nach hinten wandern und auf den angrenzenden Schuppen müssten wir wohl verzichten. Die ganze Reihe baut hinten um die optimals Süd-West Terasse zu haben und irgendwie sähe es ja komisch aus, wenn wir da so aus der Reihe tanzen. Wir sind schon scheinbar die Einzigen mit rotem Dach, das fällt schon genug auf. 

Fazit: wir müssen bis Freitag die Lage des Hauses festlegen und müssen einfach die neue Option bestmöglich überdenken. Wer uns bei der Entscheidung helfen mag sei herzlich dazu eingeladen. Ich füge mal zwei Bilder bei. Das mit dem roten Rand wäre die neue Variante. Wir könnten dann auch eine Süd-West Terasse anlegen, allerdings nur mit Zugang von der Küche. Die Sitzmöglichkeiten wären dann an der Wand neben der Nebeneingangstür. Ungünstig ist natürlich der nicht vorhandene Zugang zur Terasse vom Ess- und Wohnzimmer, aber alles zupflastern geht nicht. Spiegeln des Grundrisses wäre keine Option, wir möchten das Wohnzimmer zur Spielplatzseite beibehalten ebenso die Kinderzimmer im OG. Insgesamt hätte man also einen helleren Garten. Nachteilig wäre aus meiner Sicht das man zur Straße raus sitzt und der gasanze Garten eher zur Straße ausgerichtet ist. Wir sind gespannt auf andere Meinungen, also gerne her damit. 

Vorschlag von Susi

Hier nun der Vorschlag von Susi zur Ausrichtung des Gartenhauses.

Es ist das rote ganz rechts.

Hier wäre der Vorteil das man einen Freisitz in Süd-West Ausrichtung hat und so auch nach Feierabend den Gärten genießen kann. Auch den Kompost könnte man so gut "verstecken". 

Umfrage Ausrichtung Haus und Gartenhaus

Liebe Leser,

Heute brauchen wir eure Hilfe! Wir müssen in zwei Wochen die endgültige Lage des Hauses bestimmen. Wir sind uns unsicher, wie weit das Haus in das Grundstück reingesetzt werden sollte. Als Auflage haben wir einen Stellplatz vor dem Haus einzurichten und natürlich das Baufenster einzuhalten (gestrichelte Linie). Und dann ist da noch die Frage wohin das Gartenhaus soll. Dies darf bis an die Grundstücksgrenze gesetzt werden. Wir nehmen ein großes, da wir ja ohne Keller bauen und unsere Fahrräder und Radanhänger dort ebenso deponieren wie Gartengeräte etc. 

Außerdem wollen wir uns am Gartenhaus einen kleinen Freisitz einrichten. Wer Ideen hat möge und die bitte mitteilen. Achja, um das Carport haben wir uns noch nicht viele Gedanken gemacht da wir dieses erst 2016 in Angriff nehmen wollen. 

Leider bekomme ich es trotz Scan nicht schärfer, es wird immer nachkompremiert. Die zwei Gartenhaus Varianten sind die zwei roten Bereiche oben im Bild. Variante 1 ist ein Eckhaus mit Tür gen Süden (kurzer Schenkel) und Variante 2 ist ein längliches Haus mit Tür und Fenster zum Wohnhaus und Schleppdach zur rechten Seite welche man mit einer Sitzbank ausstatten könnte und so einen kleinen Freisitz hätte. 

Besuch beim Grundstück

Jetzt, wo wir auch endlich offizielle Grundstücksbesitzer sind, habe ich die Gelegenheit genutzt und das hiesige Dorffest mit unserer Tochter besucht. Da wir in meinem Heimatort bauen habe ich auch ehemalige Schulfreunde von mir getroffen. Das war ein sehr nettes Wiedersehen.

Beim Grundstück haben wir auch kurz vorbeigeschaut. Ich war sehr erstaunt in unserem Bauabschnitt schon ein Haus mit gemauerten EG zu sehen. Ich dachte schon wir wären schnell.... Aber das lässt mich hoffen das die Bauanträge zügig bearbeitet werden.

Nicht so erfreut war ich leider beim Anblick unseres Grundstückes. Dieses wurde nämlich reichlich von den Häuslebauern des ersten Bauabschnittes als Abkürzung für Anlieferungen mit dem LKW genutzt. Man kann sich vorstellen wie erfreut wir sind das da 40 Tonner unser Erdreich festfahren. 

Wir werden es wohl einzäunen müssen. Auch sind wir schon ganz gespannt ob wir wirklich die einzigen bleiben die mit rotem Dach bauen. 

Sehr erfreut sind wir über die Einladung eines Nachbarn zur Grillfeier um sich kennenzulernen. Die Einladung war am Stromverteiler zu finden. Wir finden das eine tolle Idee und hoffen auf rege Beteiligung.

Unser Grundstück ist das im Bildvordergrund.

Notartermin

Heute Nachmittag sind wir wieder beim Notar um die Grundschuld für das Darlehen der Investitionsbank (KfW) eintragen zu lassen.

Außerdem fehlen uns noch notarielle Beglaubigungen um das Darlehen von der Commerzbank fertig zur Auszahlung zu bekommen. Auch haben wir das Problem gelöst, das wir das Darlehen erst in Anspruch nehmen können wenn der Grundbuchauszug vorliegt. Diesen bekommen wir nämlich erst nach Bezahlung der Grunderwerbssteuer und diese finanzieren wir ja mit. Also ohne Grundbuch kein Darlehen und ohne Darlehen kein Grundbuch. Ein Telefonat mit der Bank ergab das zur Auszahlung des Darlehens auch eine notarielle Bestätigung über die ranggerechte Reihenfolge im Grundbuch ausreicht. Diese besorgen wir also gleich mit. Verursacht leider wieder alles extra Kosten aber da kommen wir nicht drum herum. 

Wir wünschen allen Lesern ein erholsames Wochenende!

Grunderwerbssteuer

Die Tage gab es wieder seeehhhhr viel Post. Ich freute mich schon endlich ein an mich adressiertes Schreiben vom Finanzamt in den Händen zu halten. Schließlich warte ich schon ein halbes Jahr auf meinen Steuerbescheid samt Rückzahlung der Steuer von 2013. 

Die Ernüchterung kam schnell: es war der Bescheid über die Grundsteuer. Hoffentlich macht Vater Staat ein paar tolle Dinge mit diesen zig Tausend Euros....

Es ist doch sehr schmerzlich, wie viel zehntausende man schon so ausgibt bevor es überhaupt mit dem Bau los geht.

Glücklicherweise wird die Grunderwerbssteuer taggleich mit der Zahlung des Grundstücks fällig. Das heißt wir müssen sie nicht vorstrecken sondern können sie gleich mit finanzieren. Denn bei uns ist die erste Auszahlung des Kredites das Grundstück und das möchten wir möglichst spät bezahlen um auch die Rückzahlung des Kredites möglichst spät zu starten um so den Zeitraum mit der Doppelbelastung der Miete gering zu halten. Allerdings hat dies den Nachteil das alle bis dahin anfallenden Rechnungen von uns ausgelegt werden müssen.

Kleines Fresh-Up des Blogs

Endlich habe ich mal Zeit gefunden mich ein wenig dem Layout des Blogs zu widmen. Da mein Browser leider nicht geeignet ist, sind meiner gestalterischen Freiheit Grenzen gesetzt.

Die wichtigste Neuerung: auf der Desktop Ansicht (nicht der mobilen, dort kann man aber auch auf die Desktop Ansicht wechseln) könnt ihr euch jetzt zum Newsletter eintragen und erhaltet eine Mail, wenn es Neues von uns gibt. Diese Funktion habe ich bei anderen Bloggern sehr schätzen gelernt um sich besser austauschen zu können. Desweiteren gibts jetzt eine Blog Liste mit meinen Lieblingsblogs. Wer dort nicht auftauchen mag möge mir bitte Bescheid geben.

Am Design bastel ich die nächsten Tage noch ein wenig rum....

Küchenkauf

Heute ist wieder ein Meilenstein geschafft. Wir haben eine traumhafte Küche ausgesucht die nun bald unsere ist. Es ist eine Häcker geworden. 

Wir freuen uns über:
- viel Stauraum
- Fronten in Eiche Cornwall bzw. Weiß Hochglanz
- großen Kühlschrank
- 3 Apothekerschränke
- Spüle in Kunststein Beige
- Induktionskochfeld
- Echtholzarbeitsplatte Eiche
Unsere Musterfliese haben wir heute zur finalen Besprechung auch mitgehabt. Passt alles farblich super zusammen, wir können es kaum Abwarten den Kochlöffel zu Schwingen! Dank auch an Susi: wir haben die Arbeitsplatte noch vergrößert, das war ein guter Tipp von dir! Achja, da wo auf der Zeichnung die Arbeitsplatte rechst neben der Spüle zu schweben scheint, kommt der Geschirrspüler hin.

KfW Zusage

Seit gestern liegt uns nun die Zusage unserer KfW Darlehen von der Investitionsbank vor. Auch hier heißt es nun wieder zahlreiche Seiten lesen und prüfen. Morgen besucht uns unserer Finanzberater. Er wird mit uns die noch offenen Fragen zum Darlehen klären.

Jetzt ist alles an Unterlagen zusammen und in Kürze starten dann die ersten Auszahlungen und damit auch die Rückzahlung der Darlehen. 

Fliesenmuster

Heute konnte ich den netten Herrn von DPD gerade noch abfangen. Ich war mit meiner Tochter spazieren und beobachtete, wie er sich mit einem scheinbar sehr schweren unhandlichen Karton abmühte und überlegte, welcher Nachbar da wohl wieder bestellt hat. Aber dann fiel mir ein, das unser angefordertes Fliesenmuster ja auch noch unterwegs ist. Ja und siehe da! Unsere Fliese hat uns erreicht! Nur etwas schade das sie in Originalgröße ankam, ich hatte extra um die Kleinere gebeten da man diese kaum zu Bemustern immer in der Tasche hat. Wir werden sie wohl teilen. Nächste Woche bestellen wir die Küche final, da ist es prima das uns die Musterfliese noch erreicht hat.

Papierkram

Wir haben in den letzten Tagen viel Post bekommen die nun bearbeitet und verdaut werden will.

Vom Notar gab es die Urkunden mit dem Grundstückskaufvertrag und der Grundschuldbestellung. Hier hat die Bank noch einmal ordentlich mit Grundschuldzinsen zugelangt. Wenn man das alles vorher gewusst hätte. Jetzt trägt man wirklich für die nächsten 28 Jahre die Verantwortung füreinander, das fühlt sich schon fast an wie bei einem Ehepaar. Aber das überspringen wir mal und stecken das Geld lieber ins Eigentum. Wir warten jetzt auf die Eintragung im Grundbuch und sind gespannt auf unser nächstes Treffen mit unserem Finanzberater. Dann heißt es nämlich die letzten Unterlagen an die Bank weiterzuleiten und die ersten Raten für den Bauantrag und das Grundstück anzurufen. Ab dann fallen für uns auch die ersten Raten an.

Küchenanbieter Teil 2

Wir waren heute bei dem anderen Küchenanbieter, der noch im Rennen ist.

Vielleicht mag noch mal jemand drüber sehen und Tipps geben? 

Es ist die gleiche Häcker Küche mit denselben Fronten wie bei den anderen. Sind aber andere Schränke und Elektrogeräte. Geräte sind von Siemens und Construca.  Arbeitsplatte ist kein Echtholz und Spüle aus Edelstahl. Dafür gibt es ein Rollregal, in dem wir den Wasserkocher und Kaffeemaschine verstauen können. Und ein Regal, da bei einem Hängeschrank die Fächer durch die Haube nicht so gut zugänglich sind. Der Sitzplatz ist noch nicht eingeplant. Kosten genau dieselben wie bei dem anderen Anbieter. Mein erstes Gefühl sagt mir das mir bei den Hängeschränken und dem Regal die Symmetrie fehlt, optisch wirkt es sehr zerteilt, einer der Schränke hat eine Glasfront. Wir würden uns wirklich freuen, wenn sich jemand bemüht, die beiden Angebote zu vergleichen und uns seinen Eindruck schildert. 

Küchenentwurf Häcker

Wie versprochen stelle ich jetzt mal unsere Küchenplanung vor. Die Zeichnung habe ich selbst erstellt, sie entspricht nicht exakt der Planung vom Küchenstudio. Die Entwürfe des Küchenstudios bekommt man ja leider erst nach Auftragsvergabe, Vergleichen also schwierig.

Der Hersteller der Küche, Fa Häcker, hat aber ein onlinetool mit dem ich die Küche nachgestellt habe. 

Die jetzige Planung kostet 12.000€. Der Ofen, Kühlschrank (180l mit Gefrierfach) und Geschirrspüler sind von Gaggenau. Der Herd und Dunstabzug von AEG.

Die bräunlichen Fronten soll Eiche Cornwall darstellen, die weißen Fronten weiß Hochglanz. Was in meiner Skizze fehlt ist eine Ansatzplatte hin zum Essbeteich. Wir verlängern dort die Arbeitsplatte um 30 cm um dort sitzen zu können und Arbeitsfläche zu gewinnen. Die Arbeitsplatte ist Echtholz Eiche. Das Kochfeld ist ein kleineres, rechts und links vom Kochfeld sind Apothekerschränke für Vorräte. Die Schränke vor dem Herd sind in echt nur 30cm tief und schließen entgegen der Skizze bündig ab. Beleuchtung ist mit Halogen Spots. Auf den Abschluss der Kochinsel kommt natürlich auch eine Wange. So, ich denke das sind die relevanten Infos.  Bei Fragen gerne melden! Wir werden jetzt mit dieser Planung noch zu anderen Studios gehen und hoffen noch an der Preisschraube drehen zu können. Wir sind mit den Entwurf super zufrieden und könnten unseren Wunsch nach maximal Stauraum verwirklichen.

Baubeginn

Heute gab es (wie fast täglich) wieder Post von Viebrock.

Wir haben noch mal schriftlich bekommen das die Rücktrittsklausel aus dem Werkvertrag (Finanzierung und Grundstück) aufgehoben ist.

Aber viel aufregender war der mitgeteilte Baubeginn: wie besprochen gehts es in der 10. Kw 2015 los! Jetzt können wir den Countdown starten!

Notartermin und Küchenplanung

Unser Notartermin zum Grundstückskauf ist nun gewesen und ab jetzt ist es unser! (Also genau genommen nach Bezahlung)

Wir haben so lange auf diesen Tag gewartet und eigentlich war er recht unspektakulär. Aber wir freuen uns das jetzt alles in trockenen Tüchern Ist. Viebrock haben wir auch informiert, damit diese unsere Ausstiegsklauseln aus dem Werkvertrag nehmen und den Bauantrag stellen.

In den letzten Tagen haben wir zahlreiche Termine zur Küchenplanung. Für andere Bauherren kann ich nur die Empfehlung aussprechen sich bei der Küchenplanung einen Küchenfachmann (meist in küchenstudios zu finden, aber auch hier sind wir an schlechte Berater geraten) und keinen Küchenverkäufer (oft in Möbelhäusern) zu suchen! Die Preise sin ähnlich aber die Ideen unterscheiden sich erheblich! Hilfreich ist es auch, zu googlen welcher große Markenname sich hinter dem genannten Hersteller verbirgt. Wenn zB in dem Prospekt des Küchenstudios nur von dem Hersteller Nova die Rede ist und man den nicht kennt wird man erfahren, das Fa. Nolte unter dem Namen Nova seine Küchen preisgünstiger in vertraglich gebundenen Studios vertreibt. Diese bekommen günstigere Listenpreise, dürfen aber den Hersteller nicht nennen. 

Desweiteren sind wir etwas schockiert, das unsere Küche ca. 12.000€ Kosten wird und das ohne Luxusausstattung. Aber wir sind ja erst am Behinn der Küchensuche, wir sind gespannt, was sich daraus entwickeln wird.

Zusage Bankdarlehen und Angebot über die grundstücksspezifischen Arbeiten

Die letzten Tage haben wir uns etwas erholt. Die letzte Auszeit vor der harten Sparphase hat begonnen. Es tat so gut noch einmal etwas zu entspannen bevor es jetzt mit den Planungen weitergeht.

Auch unser Postbote war fleißig! Zum Glück hat er dieses mal die Umschläge nicht in den Briefkasten gequetscht sondern an die Seite gelegt.

Wie bereits von unseren Finanzvermittler angekündigt ist die Darlehenszusage der Bank eingetrudelt. Das hat uns sehr beruhigt, denn ohne Kreditzusage hätten wir morgen ein sehr ungutes Gefühl gehabt. Morgen ist nämlich der Notartermin für das Grundstück. An Finanzierungszusagen fehlt uns jetzt nur die KfW. Das ist sehr ärgerlich, da der Antrag schon ein paar Wochen her ist und wir mit viel Luft im Zeitplan gerechnet  haben. Aber jetzt hilft es nichts, morgen ist der letztmögliche Termin mit dem Notar, ansonsten wird es nicht unser Grundstück.

Der zweite große Umschlag war von Viebrock. Sie haben uns die Kosten für die grundstücksspezifischen Arbeiten mitgeteilt. Es beträgt ca. 6000€. Wir hatten mit weniger gerechnet. Zwar rät Viebrock 7000€ einzuplanen aber wir dachten bei unserem voll erschlossenen, ebenen Grundstück kämen wir mit 4000€ hin. Fakt ist aber das die meisten Kosten unabhängig von der Bodenbeschaffenheit anfallen. Ich nenne keine Preise, aber u.a. Fällen für folgende Positionen kosten an: Ermittlung der Bodenklasse, Füllmaterial, Verdichtung, Bodenaushub, Nachverdichten, herstellen einer Stell- und Lagerfläche, Baustromzählerkasten, Bauwasser. Wir sind froh, das Viebrock uns das Angebot rechtzeitig hat zukommen lassen. Was uns allerdings noch fehlt ist das Ergebnis der Bodenprobe mit dem Schichtaufbau. Dies wurde mir mündlich vom Geologen zugesagt das ich es bis heute bekäme. Leider entnehme ich den Abschreiben das ich es auf Anforderung erhalte. Das heißt, das wir für den Notartermin morgen nicht wissen, was auf dem Grundstück für ein Boden ist. Da bin ich nur froh, das ich bei der Bohrung vor Ort war und die Bohrkerne zusammen mit dem Geologen untersucht habe und er dort augenscheinlich nichts auffälliges gefunden hat und der Boden tragfähig ist. Auf Schadstoffe wird der Boden ohnehin nicht untersucht, erst später.

Entschuldigt bitte düsen komplizierten und unverständlichen Text, aber als Laie ist es gar nicht so einfach darüber zu schreiben. Wer Fragen hat kann diese gerne mailen oder als Kommentar. 

Entwurfszeichnung

Also langsam brauchen wir einen größeren Briefkasten! Heute gab es wieder Post von Viebrock.

Enthalten in dem Paket waren nochmal ausführliche Berechnungen zum Rauminhalt und eine Entwurfszeichnung im Riesenformat. Diese gilt es nun zu prüfen. Die macht richtig Vorfreude, vielleicht sollte man sie später Rahmen und im Haus aufhängen.

In den letzten Tagen flatterte auch die Grundsatzzusage der KfW und der Investitionsbank ins Haus, jetzt ist die Finanzierung fast komplett. Und die Zinsen sind nochmals gesunken und auch diese Ersparnis (3€ im Monat) nehmen wir gerne mit.

Küche

Heute gab es die erste Planung vom Küchenstudio. Wir werden insgesamt drei Angebote einholen. Eines bei einem Möbelhaus, eines bei einem Küchenstudio mit mehreren Marken und eines direkt beim Hersteller.

Die Planung von heute war Top! Leider darf ich die Pläne noch nicht veröffentlichen, aber es könnten mehr Wünsche berücksichtigt werden als gedacht. Da wir die Küche mit Schiebetür zur Abtrennung des Esszimmers bauen, geht uns etwas Platz verloren. Aber durch raumhohe Schränke, wenig Hängeschränke dafür große Tiefe Stehschränke, lässt sich viel Platz schaffen. Der Herd geht in den Raum rein und bietet sowohl Platz für viel Stauraum und einem Esstresen. Auch die Spüle bekommen wir extra groß und behalten dennoch genug Arbeitsfläche. Ich werde die Pläne veröffentlichen wenn ich das ok dafür bekomme. 

Darlehensvertrag

Gestern haben wir den Darlehensvertrag unterzeichnet. Jetzt fehlt nur noch das Grundstück, dann ist alles unterzeichnet.

Baugrunduntersuchung

Heute fand die Baugrunduntersuchungstatt. Irgendwie hatte man das Gefühl, das der Bau jetzt los geht obwohl wir ja erst im März starten. Für uns ist es perfekt, da wir jetzt schon vor dem Grundstückskauf wissen, das das Grundstück tragfähig etc. ist. 

Es wurden mehrere 6 m tiefe Löcher gebohrt und die Kerne untersucht. Erster Eindruck: 2 Meter Mutterboden, dann eine Sandschicht und zum Ende ein Sand-Lehm-Gemisch. Alles ok, nichts zu befürchten. Am spannendsten war aber das das Haus abgesteckt wurde! Jetzt wird es anschaulich und man hat einen viel besseren räumlichen Einsruck. Jetzt heißt es abwarten wie hoch das Angebot über die bodenspezifischen Arbeiten ausfällt. Diese sind nicht in den Baukosten enthalten, wir finanzieren sie aber über die sogenannten Baunebenkosten mit. 

Bloginfo

Unser Blog ist jetzt einen Monat alt und hat schon 1000 Seitenaufrufe! Herzlichen Dank! Wir machen weiter und freuen uns über das Interesse.

In der Web-Variante gibt es nun Änderungen um besser mit Followern in Kontakt treten, u.a. ein Kontaktformular und ein Archiv um die Seite übersichtlicher zu gestalten.

Darlehensantrag

Gestern gab es das abschließende Gespräch zur Finanzierung mit unserem Wirtschaftsberater. Die Finanzierung haben wir jetzt vollständig erarbeitet. Sie setzt sich aus zwei KfW Förderungen, einem Darlehen und insgesamt Fünf Bausparverträgen zusammen. Kurz zusammengefasst zählen wir bei den Darlehen nur die Zinsen ab und die komplette Tilgung läuft über die Bausparverträge. So können wir uns auch nach der Zinsbindung von 10/15 Jahren die günstigen Zinsen sichern.

Wir können jedem nur zu einer unabhängigen Beratung raten. Das jetzige Angebot läuft u.a auch über unsere Hausbank, ist aber günstiger als das direkt von uns eingeholte Angebot der Bank. Insgesamt finanzieren wir jetzt mit einem Mischzins von 2,49%.  Ohne unseren Berater wären wir auch gar nicht auf die Idee gekommen unsere schon vorhandenen und angesparten Bausparverträge so gut einzubinden. Weitere Zahlen möchten wir hier nicht veröffentlichen aber gerne darauf hinweisen, das wir schon jetzt, vor Baubeginn,120.000€ mehr ausgeben werden als wir ganz am Anfang unserer Planung gedacht haben. Auch können wir jedem raten mal ein Quartal lang ein Haushaltsbuch zu führen und auch zukünftige Ausgaben wie höhere Kinderbetreuungskosten, Müll, Auto, Grundsteuer, Instandhaltungen etc. mit zu berücksichtigen.

Grundstücksbesichtigung

Heute bin ich noch mal auf den Grundstück gewesen. Der Este Bauabschnitt hat genau 1 Jahr vor uns begonnen. Dort gab es aber noch keinen Einzug!  Wir hingegen wollen in genau einem Jahr dort einziehen.

Das Foto wurde von unserem Grundstück aus aufgenommen. Die Doppelhaushälfte sind unsere Nachbarn, abgegrenzt durch einen Grünzug. Auch gut zu wissen, wo dort die Eingänge, Gärten etc. liegen. Langsam nimmt es Formen an.

Auch den Vertrag mit der Tagesmutter zu Betreuung unserer Tochter haben wir abgeschlossen. Haben den letzten Platz gesichert, andere Anfragen aus dem Baugebiet musste sie leider schon ablehnen. Ich hoffe, das alle Familien noch eine Betreuung finden. Auch ist sie mit 500€ für 22 Std/Woche sehr teuer. Aber diese Gemeinde zahlt leider viel weniger Zuschüsse als wir es aus Hamburg gewohnt sind.

Notartermin

Wir freuen uns das wir den Notartermin zum Grundstückskauf bis zum 28.7. hinauszögern können. So müssen wir erst bis Ende September das Grundstück zahlen und sparen so Bereitstellungszinsen. Der Geologe kann trotzdem schon das Grundstück anbohren und das Bodengutachten erstellen.

Hauskauf

Soeben haben wir den Vertrag mit Viebrock unterzeichnet!

Wir haben uns für die klassische Variante in Rot entschieden und werden die weiße Treppe mit beschen Fluesen nehmen. Dies erscheint uns zeitloser und passt auch besser zu unseren Holzmöbeln.

Wir haben ein gutes Gefühl, auch die letzten Fragen wurden geklärt. Außerdem haben wir auch gleich gefragt wer denn der Baupartner ist. Hier im Nirden baut oft Fa. Kähler für Viebrock die Häuser. Aber wir haben Glück: unser Haus wird direkt von Viebrock ohne Subunternehmer gebaut. Das behagt uns mehr. Der komische Lüfterkasten der beim Musterhaus im Garten steht wird nicht benötigt, er steht dort nur beispielhaft für Kunden die über 200m2 bauen, dann wird er für die Wärmepumpe gebraucht.

Wir haben tolle Ansichten und ganz viel Papier erhalten. Das wird morgen bearbeitet und an unseren Bausachverständigen weitergeleitet. Mit ihm gab es heute den ersten Termin. Er wird eine Baubegleitung machen damit auch wirklich alles so wird wie wir es uns wünschen. Die ca. 2500€ sind gut investiert.
Aufregend! Morgen wird der Vertrag zu Finanzierung unterzeichnet.

Familienausflug zum Musterhaus

Am Wochenende haben wir mit unseren Eltern das Musterhaus in Horneburg besichtigt. Schließlich sollen auch die Großeltern von unserer Wahl überzeugt sein und den einen oder anderen kritischen Tipp nimmt man natürlich gerne mit auf.
Aber scheinbar mögen alle das Haus und sind von der Qualität überzeugt, auch wenn man sich natürlich über Grundrisse endlos diskutieren kann. Nur gut, dass bei demV1 nicht viele Abweichungen möglich sind.
Wer das Haus besichtigt kann ich nur einen Abstecher an die Elbe zum Fähranleger nach Lühe empfehlen. 20 Min Autofahrt durch das Alte Land vorbei an Obstplantagen und alten Reethäusern am Deich.
In Lühe dann am Deich links halten: prima Picknickplätze und großer Kinderspielplatz mit Elbblick und vielen großen Pötten und Panorama zum Hamburger Hafen.


Heute geht's zur ersten Tagesmutter um die Preise für den Krippenplatz in der Finanzierung zu berücksichtigen und zum Möbelhaus um erste Preisideen für die Küche zu sammeln und ich werde mal versuchen ein Musterholz von unseren Schlafzimmermöbeln (Eiche Serie HerXXXXX vom Däxxxxxxx Bexxxxxxxxx)zu bekommen. Die Serie wollen wir gerne ergänzen und der Bodenbelag und die Küche sollen da natürlich farblich zu passen.

Erste Schwierigkeiten

Das zweite Gespräch mit unserem Finanzberater hat stattgefunden. Jetzt sind wir beruhigt, wir können die monatlichen Raten stemmen. Dank guter Konditionen können wir sogar einige Bausparverträge zur Anschlussfinanzierung abschließen um ein Zinsrisiko komplett auszuschließen. Und auch mit diesen Kosten sind wir genau in unserem Budget geblieben.

Jetzt hieß es die Haushaltsbücher der letzten drei Monate auswerten und die neuen Ausgaben wie für das Auto was ansteht, die höheren Nebenkosten durch Müll etc sowie die Krippenkosten drauf zu rechnen. Und hier gibt es das erste große Problem! In Barsbüttel (Kreis Stormarn) soll der ganztags Platz 590€ im Monat kosten und in der Wunsch Kita ist erst 2016 was frei! Zum Vergleich: in Hamburg zahlen wir 180€ für einen 8 Std  Platz! Und eigentlich brauchen wir weniger Stunden, da die Großeltern in der Nähe wohnen und sich vielleicht ja auch an der Betreuung beteiligen möchten. Das es teurer als in HH sein würde war uns bekannt, wir haben 300€ im Budget veranschlagt. Jetzt heißt es eine Tagesmutter finden und ca. 480 € zu zahlen. Das heißt wir müssen noch 180€ im Monat einsparen. Aber um die Kreditrate um nur 100€ im Monat zu senken müsste man beim Bau 25.000€ sparen. Jetzt sind kreative Ideen gefragt denn ansonsten steht das ganze Projekt vorm Scheitern da es uns in der Kalkulation zu knapp werden würde.

Der Kaufvertrag für das Grundstück ist da

Jetzt wird es ernst. Der Entwurf für den Kaufvertrag für das Grundstück hat uns erreicht. Dieser muss nun bis Ende Juli unterzeichnet werden. Bis dahin wollen wir ihn prüfen lassen. Und schon merkt man, wie teuer ein solcher Hausbau wird. Allein das Prüfen dieses Vertrages wird ca. 250€ kosten! Aber lieber hier etwas Federn lassen als sich später zu ärgern und wichtige Klauseln zu vergessen oder schlichtweg nicht zu verstehen.

Das V1 ist unser!

Es war zwar nur ein kurzes Telefonat mit unserer Beraterin von Viebrock.....aber ein großer Schritt für uns! 

Wir haben uns für das Jubiläumsangebot V1 entschieden! Bilder sind ja schon vorhanden. Ende Juni wird der Vertrag unterzeichnet. Jetzt heißt es die Finanzierung auf sichere Beine zu stellen und natürlich alle Verträge von einem Bausachverständigen prüfen zu lassen. Wir freuen uns! Baubeginn ist Anfang März, das heißt in genau einem Jahr ist Einzug! 

In diesem Sinne: Frohes Pfingsten!

Erste Grundrisse

Heute haben uns die ersten Ansichten und Ideen zur Grundrissplanung von unserer Kundenberaterin erreicht. Unser Wunsch nach einem zweiten Duschbad und einer verschließbaren Wohnküche sowie die gesamte Spiegelung wurden bereits berücksichtigt. Wir hadern noch mit der Dach- und Fassadenfarbe und tendieren da im Moment doch zum klassischen Rot da wir innen einen eher hellen beigefarbenen Boden wünschen und keinen dunklen. Und es soll ja schließlich alles zusammenpassen. Aber sehr selbst.